Частые вопросы

Принцип работы агентств по найму квартир зачастую происходит по простой схеме и основывается на правиле: «максимум удобства и выгоды для клиента». Вы, как потенциальный клиент, размещаете свою заявку на сайте фирмы. Зачастую это уже готовая форма, куда вы вписываете свои пожелания: размер квартиры, район расположения, как быстро Вам нужна квартира, и на какую сумму вы рассчитываете.

Настал момент поговорить про обязанности, которые берут на себя практически все фирмы, предоставляющие помощь в разрешении такой проблемы, как аренда жилья.

Сегодня государство предлагает реальную помощь ипотечным заемщикам, которые затруднены в вопросе выплаты кредита из-за кризиса. Для этого существует Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК), которое имеет своих операторов и агентов почти в каждом регионе России. Кроме того, было создано Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов (АРИЖК), помогающее заемщикам с выплатой ипотеки во время кризиса.

• ипотечный кредит должен быть выдан на приобретение (строительство) жилья или погашение другого ипотечного кредита.

Ипотека – это залог недвижимости, осуществляемый для того, чтобы обеспечить обязательства перед кредитором. Ипотечное кредитование подразумевает получение заемщиком средств в кредит для приобретения недвижимости или в каких-либо других целях. При этом он должен исполнять свое обязательство перед кредитором (погашать кредит), а заложенная недвижимость будет гарантом его добросовестности.

Валюта, в которой берется ипотечный кредит, по сути значения не имеет. Это могут быть русские рубли, американские доллары, евро, и даже японские иены и швейцарские франки. Но, как показывает опыт, большинство граждан России берут ипотечные кредиты в валюте родного государства, т.

Процентная ставка по ипотеке – это один из самых важных аспектов, на которые нужно обращать внимание при выборе банка-кредитора. Мировой финансовый кризис поставил банки на грань выживания и вынудил поднять ипотечные ставки по кредитам до 19% по валютным кредитам и до 25% по кредитам в национальной валюте. Это существенное увеличение сильно ударило по карманам заемщиков и привело к значительным переплатам за приобретаемое жилье.

Самыми удобными и распространенными являются фиксированные процентные ставки по ипотечным кредитам, которые не меняются в течение всего срока кредитования.

Негативная сторона поисков квартиры самостоятельно без привлечения специализированных агентств заключается в том, что ваше время работает против Вас. Только представьте себе, сколько средств Вам придется потратить, размещая объявления за свой собственный счет, и на телефонные звонки, которые будет поступать после. А в масштабах такого города как Москва организовать поездки по заинтересовавшим Вас объектам по времени займет практически целую вечность, особенно учитывая, что гарантия положительного исхода поездки практически нулевая.

Для того, чтобы получить ипотечный кредит на покупку жилья на более выгодных условиях заемщику необходимо предоставить справку о доходах. От этого документа и способа его оформления во многом зависит и предоставление процентной ставки по кредиту. К перечню доходов заемщика, а также способу подтверждения этой информации у каждого банка свои особенные требования.

Рассматривается вариант, когда заемщик кроме основного места работы имеет дополнительный доход. В данном случае, не следует забывать, что не все банки в расчете размера ипотечного кредита учитывают дополнительные заработки заемщика. В этом случае следует поискать банка, который учтет все ваши доходы.

Вы можете возразить, что не все обманывают и есть все-таки единицы, которые сдают жилье самостоятельно без затрат на посредников. Да, есть, несомненно. Но, если это не ваши хорошие знакомые, Вас могут ожидать сюрпризы, которые зачастую будут вовсе неприятными и сулящими одну головную боль.

Не так давно столичной мэрией было принято постановление следующего содержания: регулирующая процесс приватизации жилья в Москве правовая база должна не противоречить Жилищному кодексу РФ. В документе было сказано, что до начала 2007 года граждане имели право на приватизацию жилья, отнесенного к государственным фондам. К этим жилым фондам относятся также и комнаты – отдельные или жилые помещения – в коммунальных квартирах, которые были переданы гражданам по решению исполкомов на условиях социального найма до марта 2005 года.

Право на решение вопросов касательно приватизации жилья принадлежит исключительно собственникам этого жилья. В том числе вопросы о передаче права собственности на служебное жилье принадлежат собственникам этих жилых фондов, о чем сказано в статье четвертой Закона о приватизации.

Несовершеннолетние граждане, которые являются членами семей нанимателя жилья – как действительными, так и бывшими, - и проживают на общей с нанимателем жилплощади, имеют равные права на приватизацию квартиры с совершеннолетними её собственниками. Это зафиксировано в пункте третьем Положения о приватизации жилья.