Ипотечные проценты и ставки банка

Процентная ставка по ипотеке – это один из самых важных аспектов, на которые нужно обращать внимание при выборе банка-кредитора. Мировой финансовый кризис поставил банки на грань выживания и вынудил поднять ипотечные ставки по кредитам до 19% по валютным кредитам и до 25% по кредитам в национальной валюте. Это существенное увеличение сильно ударило по карманам заемщиков и привело к значительным переплатам за приобретаемое жилье. Например, при сроке кредитования 15-20 лет, первоначальная стоимость жилья возрастем в три раза.

У каждого банка существует гибкая система процентных ставок, которые определяются при индивидуальном рассмотрение кредитной заявки каждого отдельно взятого клиента. Зачастую процентные ставки по ипотечным кредитам зависят от:

объекта кредитования. Обычно на покупку дома ипотечная ставка на несколько процентов выше, чем на покупку квартиры; состояния жилья – первичное или вторичное. Обычно для новостроев проценты по ипотечному кредиту выше, из-за высокого риска, обусловленного фактором, что жилье вообще не будет достроено. Есть вариант плавающей ипотечной ставки: в процессе строительства дома процентная ставка на несколько процентов выше, а после сдачи дома в эксплуатацию – ставка снижается. гарантийных документов. Если вы по каким то причинам не смогли предоставить справку о своих доходах по форме 2-НДФЛ, то банк вправе увеличить ипотечную ставку на 1-2%, таким образом, страхуя свой риск. срока кредитования. Чем больше срок ипотеки, тем выше ставка по кредиту. первоначального взноса. Если процент первоначального взноса достаточно высок, то вы вправе рассчитывать на меньшую процентную ставку по кредиту.