Какие объекты невозможно приватизировать

Невозможно приватизировать в РФ следующие объекты:

недвижимость, которая принадлежит общественному или частному жилищному фонду; квартиры в домах, которые подлежат немедленному аварийному ремонту; квартиры в домах, расположенных на территории объектов оборонного значения, в том числе закрытых военных городков; комнаты в общежитиях; служебные помещения, кроме служебных жилых комнат сельскохозяйственных предприятий, например, совхозов;

Право на решение вопросов касательно приватизации жилья принадлежит исключительно собственникам этого жилья. В том числе вопросы о передаче права собственности на служебное жилье принадлежат собственникам этих жилых фондов, о чем сказано в статье четвертой Закона о приватизации.

Правом разрешить или не разрешить приватизацию объектов служебного жилого фонда обладают лица и уполномоченные органы, в полном хозяйственном распоряжении которых этот жилой фонд находится и ими же управляется. Окончательное решение о приватизации какого бы то ни было объекта остается за собственником этого объекта.

Выполняется ли приватизация жилых объектов, подлежащих капитальному ремонту? Здесь необходимо различать аварийное состояние объекта жилого фонда и необходимость в его капитальном ремонте. Аварийные объекты жилого фонда приватизировать нельзя, однако нуждающиеся в капитальном ремонте жилые помещения вполне могут быть подвергнуты приватизации в законном порядке.

Проведение капитального ремонта жилых помещений является обязанностью наймодателя, согласно номам эксплуатации жилого фонда. Также им осуществляется контроль соответствия этим нормам наличия ремонта и содержания жилого дома, причем вне зависимости от того, приватизирован этот дом или нет.

Если дом подлежит реконструкции, модернизации или даже сносу, его приватизация всё равно может быть в законном порядке проведена. Приватизировать квартиру в доме, который собираются модернизировать, реконструировать или снести, целиком законно. Однако квартиры, расположенные в аварийных домах, приватизировать нельзя.