Строить доходные дома может быть выгодно

05-10-2023

Для того, чтобы сформировать рынок массового арендного жилья, нужно создать фонд доходных домов и определить некоторые меры по его функционированию. Можно использовать нераспроданные площади в строящихся объектах, выкупая их у застройщиков. Лучше, если квартиры для найма будут отделены от остальных разными подъездами.

Можно было бы сформировать особую программу долгосрочного ипотечного кредитования, по которой банки стали бы предоставлять людям средства для выкупа доходных домов. При этом в качестве залога могут послужить сами дома, а ставка должна быть сниженной. Главное, что должны выполнять заемщики, это использовать объекты только в предполагаемых целях сдачи жилья в наем.

Для выполнения задачи по санации незавершенных объектов долевого строительства нужно было бы создать Фонд арендного жилья. Он же занимался бы выкупом объектов и контролировал бы процесс его доведения до товарного вида.

Выкуп жилья не помешает строительству доходных домов эконом-класса, финансируемому частными инвесторами или благодаря государственным заказам. При этом, несмотря на точную и постоянную стоимость 1 квадратного метра такого жилья, подрядчиков будет привлекать наличие регулярных заказов и абсолютная реализация квартир в построенных домах.

Как заявляет председатель Комиссии Общественной палаты по региональному развитию Вячеслав Глазычев, для реализации данной идеи нужны проекты доходных домов. Но на данный момент таковых нет.