Советы арендаторам. Как составить договор аренды

Так как выбирать не приходится, и спрос неуклонно снижается, многие владельцы жилья, которые еще пару месяцев назад отказывались заключать договор аренды, на сегодняшний день готовы его подписать. В любом случае, нужно внимательно ознакомиться с письменной информацией, которая указана в этом документе. Обращать внимание следует на несколько пунктов.

Как описана квартира, кто является собственником и какие реквизиты указаны для документа, подтверждающего права владельца? Это должно быть свидетельство о государственной регистрации прав собственности на квартиру.

В какое время и как будет производиться оплата за аренду? Главное чтобы была указана конкретная дата. Потому что большинство конфликтных ситуаций возникает именно тогда, когда владелец требует деньги, а арендатор не может приблизить срок оплаты, поскольку зарплата будет лишь в определенное число. Также лучшим выходом будет указание, где и как будут передаваться деньги? Это может быть личная встреча, или безналичный перевод.

Коммунальные платежи могут оплачиваться сдельно вместе с хозяином, либо полностью ложиться на плечи арендаторов. В последнем случае есть значительный повод потребовать скидок, так как цена увеличится на крупную сумму. Если оплата делится на части, то обычно коммунальные платежи остаются владельцу, а электроэнергия и междугородние звонки будет оплачивать жилец.

Нужно также обратить внимание на детальное описание условий досрочного прекращения договорных обязательств. Вполне реально ситуация, когда по желанию одной из сторон или обоюдному согласию Вам будет необходимо покинуть жилплощадь. Нужно точно описать какие денежные средства и как должны быть переданы?

Арендодатели очень часто пользуются незнанием будущих жильцов Гражданского Кодекса Российской Федерации, настаивая на том, что залоговая сумма обязательно должна остаться в случае, если жильцы съезжают досрочно. Но законодательство говорит о том, что если Вы заранее побеспокоились и предупредили владельца письменно, то никаких штрафных санкций уплачивать не придется.

При этом, если жильцы добросовестно оплачивают все затраты, прописанные в договоре, то наймодатель не может выселить их досрочно. При этом лучше заранее настоять на том, чтобы был внесен пункт, касающийся ответственности владельца жилья в ситуации, когда он инициирует досрочное прекращение договорных обязательств.

Сроки приватизации жилья

Столичный градоначальник Лужков в интервью заявил о намерении городских властей Москвы обратиться к Правительству Российской Федерации с предложением о пролонгации сроков приватизации жилья на территории страны. Конкретные сроки, однако, мэр Москвы не назвал.

В России регистрация недвижимости будет осуществляться через Интернет

Очень скоро не нужно будет стоять в длинных очередях министерств и ведомств, чтобы подать документы для регистрации прав на объекты недвижимости – их можно будет направлять по электронной почте. Виктор Кислов, глава кадастрового агентства РФ, заявил об этом в интервью РИА Новости. Как он сказал, поправки касательно такой формы подачи документов находятся в процессе рассмотрения Госдумой и в скором времени будут внесены в действующее законодательство.