Приватизация жилья

Вопрос 1

Приватизация жилья – это сложный процесс, который у любого человека вызывает ряд вопросов. На самые распространенные из них мы, по возможности, попытаемся подобрать краткие, но исчерпывающие ответы.

Зачем нужно приватизировать квартиру и стоит ли результат потраченных усилий?

Ответ строится на принципах сравнения понятий. Неприватизированное жилье является собственностью гражданина достаточно условно и только на условиях социального найма. Документ, который подтверждает право гражданина на проживания именно в этой квартире является ордер. Приватизированное жилье – это тоже полноценная собственность гражданина, на которого оформлены приватизационные документы. Право собственности в этом случае подтверждает Свидетельство о регистрации права собственности.

Граждане, которые обладают договором социального найма имеют права на проживание и пользование жильем. А те граждане, которые имеют на руках Свидетельство о регистрации права собственности, имеют право не только использовать жилье для проживания, но и распоряжаться им по своему усмотрению: продавать, дарить, обменивать и т.п.

Понятно, что такой процесс, как приватизация предоставляет собственнику намного больше прав. Также приватизация жилья дает хозяину квартиры больше гарантий. Например, при задержке платежей по содержанию жилого помещения, хозяин дома имеет право переселить жильца в менее комфортабельное помещение, то проделать такой трюк с владельцем приватизированного жилья согласно действующего законодательства будет практически невозможно.

Хотя приватизация не всегда является панацеей для всех жилищных проблем. Допустим такой вариант. Вы стоите в социальной очереди на улучшение жилищных условий, и эта очередь вот-вот подходит к концу. В данном случае не стоит спешить и приватизировать существующую квартиру, потому что вы лишитесь права на более большую по размерам квартиру.

Вопрос 2

Что такое совместная и долевая приватизация квартиры? Какой вид приватизации выбрать?

Оформить приватизацию квартиры в общее владение, или так называемую совместную приватизацию, могут исключительно супруги. Если в квартире проживают другие граждане, на которых необходимо провести приватизацию, в этом случае необходимо оформить долевую собственность.

Каждый участник долевой собственности в соответствии со своими желаниями может делать со своей долей необходимые операции - продажа квартиры, оформление дарственной, оставление в наследство. Но перед тем, как совершать какие-либо операции со своей доле, необходимо оповестить всех остальных собственников, потому что они имеют приоритетное право на покупку перед другими покупателями. Это право регламентируется 246 и 250 статьями Гражданского Кодекса Российской Федерации.

В случае же совместной приватизации квартиры, распоряжаться жильем можно исключительно с согласия всех без исключения собственников (253 статья Гражданского Кодекса Российской Федерации). В данном случае при взыскании кредитором доли имущества одного из супругов, общая собственность делится на равные доли (38 статья Семейного Кодекса Российской Федерации). Такая ситуация возможна в случае наследования одним из супругов имущества своего умершего супруга.

Вопрос 3

Какой процесс приватизации предполагается для граждан, которые получили ордер на квартиру позже чем 1991 год?

Согласно принятому решению Комитета Российской Федерации по муниципальному хозяйству процесс приватизации жилого помещения в этом случае проводится только после предоставления справки, подтверждающей неиспользование ранее прав на осуществление приватизации.

Вопрос 4

Какие действия предпринимать, в случае когда гражданин подал заявку на приватизацию жилой площади и скоропостижно скончался так и не дождавшись окончания процесса оформления документов и регистрации договора на передачу прав собственности на жилье?

Согласно принятому решению Комитета Российской Федерации по муниципальному хозяйству, гражданин, подавший заявление на осуществление процесса приватизации квартиры и скоропостижно скончавшийся не дождавшись завершения процесса оформления бумаг, не является достаточным поводом для отказа наследникам в осуществлении приватизационного процесса. Если конечно, заявление не было отозвано еще при жизни.

Вопрос 5

Можно ли осуществить приватизацию квартиры в случае, если в квартиру въехали на условиях договора по найму жилья, а предыдущая квартира была уже приватизированной?

Не учитывая тот факт, что приватизацию жилья можно выполнять единожды и Согласно принятому решения Комитета Российской Федерации по муниципальному хозяйству, граждане имеют право на приватизацию жилья в случае переезда в другое жилье, но только в том случае, если они расторгнут договор приватизации предыдущего жилья. Это значит, что переехав в другую квартиру на условиях социального найма, гражданин может ее приватизировать исключительно в том случае, если в письменном виде откажется от прав на прошлое место жительства.

Вопрос 6

Возможно переоформление договора передачи в собственность квартиры в процессе приватизации в случае, когда приватизация оформлялась только на одного человека их нескольких прописанных на этой жилплощади, для того, чтобы осуществить приватизацию на всех прописанных граждан?

В силу того, что человек, на которого уже оформлена приватизация, исчерпал свое право на приватизацию, что после расторжения договора он не сможет брать участие в повторном процессе приватизации этой квартиры наряду с другими участниками. Выходом в этой ситуации будет не переоформление договора, а оформление дарственной или договора купли-продажи своей доли с другими гражданами, которые прописаны на этой жилплощади.

Вопрос 7

Как действовать в ситуации, когда в квартире прописано два человека, приватизация осуществляется на одного из них, а второй является инвалидом и самостоятельно передвигаться не может?

В «Примерном положении о бесплатной приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» оговорен подобный случай. Для этого гражданам, которые прописаны в квартире, но не желают участвовать в приватизации необходимо оформить официальный отказ от участия в приватизации в нотариальной конторе. В случае, когда человек не может передвигаться, то нотариус выезжает на дом для оформления документов.

Вопрос 8

Какие действия следует предпринимать в случае проведенной, но несогласованной перепланировки квартиры? И как это может повлиять на процесс приватизации?

В данном случае важную роль сыграет такой нюанс, владеют ли информацией о сделанной перепланировке в Бюро технической эксплуатации (БТИ). Если нет, то приватизация пройдет своим чередом без осложнений. Если да, тогда все гораздо сложнее. Вы не сможете осуществить приватизацию жилья до тех пор, пока не оформите все соответствующие согласующие документы о проведенной перепланировке. А сможете Вы это сделать быстро или это затянется на длительное время зависит от того насколько были внесены изменения в план квартиры.

Вопрос 9

На кого из членов семьи лучше всего осуществить приватизацию? И кто вообще может стать участником приватизационного процесса?

Любой человек, который прописан на приватизируемой жилой площади может стать участником приватизации. Обязательно участниками приватизации должны стать несовершеннолетние граждане. Одним из самых простых путей приватизационного процесса является путь приватизации на имя гражданина, который до 1991 года, или в крайнем случае с 1991 года имеет московскую прописку именно на этой жилой площади.

Вопрос 10

Каким образом и где можно оформить заявку на отказ от приватизации?

На всей территории России заявку на отказ от приватизации оформляется у какого-либо нотариуса. За рубежом подобный документ можно получить у любого исполняющего обязанности нотариуса при любом посольстве или консульстве.

Вопрос 11

Как лишить прав на приватизацию несовершеннолетнего?

Это можно сделать двумя способами. Первый – прописать ребенка в другом месте. Второй – получить разрешение в службе попечительства и опеки. При этом второй способ практически неосуществим.

Вопрос 12

Каким образом протекает процесс приватизации в случае смерти основного квартиросъемщика?

Процесс приватизации проходит обычным путем. Один нюанс. До начала приватизации совершеннолетний гражданин, прописанный в этой квартире, должен переоформить на себя лицевой счет.

Вопрос 13

В каком случае необходимо становится на учет для улучшения условий проживания? Можно ли это сделать, если квартира приватизирована?

Согласно статье 49 Жилищного кодекса Российской Федерации для постановки на учет по улучшению жилищных условий необходимо предоставить справку о том, что семья является малоимущей. Потом на одного человека, прописанного в квартире не должно приходится больше площади, чем это предусмотрено нормами при постановке на учет. Нв данный момент – десять квадратных общей площади на одного человека ( статья 2 Закона г. Москвы об улучшении жилищных условий жителей г. Москвы).

Согласно статье 51 Жилищного кодекса Российской Федерации приватизированное жилье не является помехой для постановки на учет.

Вопрос 14

Дом подлежит сносу. На какую жилплощадь могут рассчитывать граждане в случае, если квартиры в этом доме были приватизированы и не были? Что по этому поводу предусматривает жилищное законодательство и руководствуясь какими инструкциями территориально предоставляется жилье?

Согласно действующего законодательства на одного человека полагается восемнадцать квадратных метров общей площади. Именно на эти квадратные метры может претендовать гражданин. Но это только в том случае, если квартира до момента сноса не была приватизирована. В случае с приватизированной квартиры гражданин получает взамен такую же по метражу квартиру ни больше, ни меньше. Если же Вы хотите получить большую по площади жилплощадь, то Вам необходимо будет оплатить каждый дополнительный квадратный метр согласно установленных тарифов.

Теперь о правилах территориального жилья. Согласно них каждому гражданину полагается:

• Квартира в городской черте согласно программе по улучшению жилищных условий;

• Квартира в районе проживания, в случае когда старый дом подлежит сносу, реконструкции здания или изъятия земли, капитального ремонта или перевода дома в нежилой фонд;

• Если дом признали аварийным, то жильцы имеют право на получение нового жилья в черте города;

• Если квартира в аварийном доме была приватизирована, то согласно статьи 9 и статьи 4 Закона города Москвы «О гарантиях города Москвы лицам, освобождающим помещения», гражданин имеет право на равноценную жилплощадь в этом районе проживания.

Вопрос 15

Может ли повлиять процесс приватизации на платежи за коммунальные услуги?

Платежи за предоставление коммунальных услуг – это фиксированные тарифы, на которые приватизации ни коим образом повлиять не сможет. Однако к коммунальным платежам добавляется налог на имущество.

Вопрос 16

В случае утраты документа подтверждающего приватизацию жилья, как оформляется дубликат?

Все зависит от времени когда проводилась приватизация. Основной документ подтверждающий Ваше право на собственность в данное время – это свидетельство выданное Регистрационной палатой. Для восстановления этого документа необходимо подавать заявку именно в этот орган и следовать дальнейшим указаниям.

Вопрос 17

Какие необходимы документы в случае когда граждане были прописаны в другом субъекте Российской Федерации?

Для начала, нужно взять официальную выписку из домовой книги паспортного стола. Не следует забывать, что эта выписка действительна всего лишь один месяц. Если Вы по каким то причинам не успеете подать документы, то выписку придется оформлять заново.

Далее необходима справка, подтверждающая тот факт, что именно этот гражданин ранее не использовал права на приватизацию. За период с 11 июля 1991 года по 31 января 1998 в районном БТИ, а с 31 января 1998 года в районной Регистрационной палате.

Вопрос 18

Каким образом можно узнать информацию, осведомлено ли Бюро технической инвентаризации о совершенной перепланировке жилого помещения, которое было проведено ранее?

Это сделать достаточно не сложно путем заказа в БТИ поэтажный план жилья и экспликацию. Стоит это порядка 300 рублей и займет десять дней с момента подачи заявки. Тем более, что эти документы Вам понадобятся в любом случае при оформлении приватизации. Перепланировка, если она зафиксирована в БТИ, будет показана на поэтажном плане.

Вопрос 19

Каким образом можно приватизировать кооперативную квартиру и надо ли это делать?

Квартиру, которая принадлежит какому-либо кооперативу, приватизировать нельзя. Такие квартиры полностью переходят в собственность хозяев в том случае, когда уплачен паевой взнос. Но перед этим необходимо собрать пакет документов и представить его в Регистрационную палату, где вы впоследствии получите Свидетельство собственника квартиры.