Бельгия, Голландия, Люксембург: почем спокойная жизнь?

По результатам исследования бельгийского статистического ведомства цены на недвижимость в Бельгии за I квартал 2010 года выросли на 5%, а количество продаж – на 10%. О повышенном интересе к недвижимости Бельгии свидетельствуют и агенты по торговле недвижимости, работающие непосредственно с клиентами. Стабильным спросом пользуются также квадратные метры в Нидерландах и Люксембурге. Наиболее активными покупателями являются немцы, а уж они умеют с выгодой вложить деньги. Равняясь на них, россияне и жители бывшего советского пространства также проявляют заинтересованность в приобретении недвижимости в этих странах.

Вкладываем остатки.

За период кризиса цены на недвижимость снизились в среднем на 4-10%. Это не значит, что рынок недвижимости претерпел упадок и забвение. Он выдержал, и в настоящий момент приходит с докризисное состояние. За 2010 год стоимость на недвижимость повысилась на 6-7%. Кризис в некотором смысле сыграл положительную роль в теперешнем повышении спроса, так как небольшие фирмы и частные предприятия распались, а вместо них появились мощные компании со стабильной экономикой. Оставшиеся от распада маленьких компаний средства вкладываются в более перспективные и экономически сильные компании. В качестве страховки от риска разорения для вклада финансовых средств выбираются наиболее сильные европейские страны. Причем, покупают не только недвижимость для постоянного жилья, но и готовый бизнес. Об этом рассказала Татьяна Золотова, директор агентства «Магистр Эстейт». Как отмечает независимый маклер Надя Принц, одной из причин покупки недвижимости в соседних странах и смены местожительства немцев является высокое налогообложение в Германии.

Для энергичных.

В последнее время, как отмечают эксперты, увеличивается процент покупки недвижимости в Бельгии и Голландии россиянами и жителями бывшего советского союза. Причем, это не только жители Москвы и Санкт-Петербурга, но отдаленных крупных городов России, Украины, Казахстана, Азербайбжана, Узбекистана и Прибалтики.

Очевидно, что Бельгия и Нидерланды, имея выход к морю, наиболее подходят для развития и ведения бизнеса. В Люксембурге, не имеющем такого выхода, есть другие преимущества. Эта маленькая страна соседствует с развитыми странами Европы. В долине реки Мозель, на берегу которой находится Люксембург, растет виноград. Возможность заниматься виноделием привлекает сюда лиц, заинтересованных именно в этом виде бизнеса. Здесь производятся такие известные марки вин, как «Рислинг», «Мозель», «Риванер».

Анализируя рынок недвижимости и покупательского спроса, эксперты выделили несколько групп покупателей. Это молодые семейные пары с детьми, которые получили образование за рубежом и желающие здесь заниматься бизнесом и строить карьеру. Второй категорией покупателей являются люди среднего поколения 30-40 лет, опытные бизнесмены, получившие хорошие отзывы об условиях жизни именно в данной стране. Это семейные люди с детьми-подростками и студентами озабоченные их судьбой и желающими дать им европейское образование. К третьей категории относят эмигрантов старшего поколения. Эти клиенты, находясь в предпенсионном возрасте, хотят стабильной, размеренной жизни, хорошего медицинского обслуживания, социального и экологического комфорта.

Средняя цена разумна.

Среди российских покупателей бытует мнение, что самая дорогая недвижимость во Франции и Германии. Но, это не совсем достоверная информация. Так, недвижимость на периферии Франции и Бельгии имеет примерно одинаковую цену. В то же время есть бельгийские и голландские города, такие как Кнокк, Брюссель, Антверпен, Амстердам, где цены достаточно высоки и вполне сопоставимы с престижной недвижимостью Парижа.

Наиболее дешевые варианты покупки жилья в странах Бенилюкса – это предложения недвижимости, цена которой выставлена от 1100-1300 евро. Это самые бюджетные и быстро продающиеся варианты. Для сравнения, недвижимость среднего класса (ликвидная квартира) в провинциальном городе стоит около 50 тысяч евро, а небольшой дом обойдется в 100-150 тысяч евро. Минимальная цена на квартиру в Брюсселе, как и в других европейских странах, составляет €150-200 тысяч. Аренда квартир составляет от €450 до €1000 в месяц, в зависимости от ее площади. Арендная плата за жилье класса «люкс» достигает €5000 в месяц.