Строить доходные дома может быть выгодно

Для того, чтобы сформировать рынок массового арендного жилья, нужно создать фонд доходных домов и определить некоторые меры по его функционированию. Можно использовать нераспроданные площади в строящихся объектах, выкупая их у застройщиков. Лучше, если квартиры для найма будут отделены от остальных разными подъездами.

Можно было бы сформировать особую программу долгосрочного ипотечного кредитования, по которой банки стали бы предоставлять людям средства для выкупа доходных домов. При этом в качестве залога могут послужить сами дома, а ставка должна быть сниженной. Главное, что должны выполнять заемщики, это использовать объекты только в предполагаемых целях сдачи жилья в наем.

Для выполнения задачи по санации незавершенных объектов долевого строительства нужно было бы создать Фонд арендного жилья. Он же занимался бы выкупом объектов и контролировал бы процесс его доведения до товарного вида.

Выкуп жилья не помешает строительству доходных домов эконом-класса, финансируемому частными инвесторами или благодаря государственным заказам. При этом, несмотря на точную и постоянную стоимость 1 квадратного метра такого жилья, подрядчиков будет привлекать наличие регулярных заказов и абсолютная реализация квартир в построенных домах.

Как заявляет председатель Комиссии Общественной палаты по региональному развитию Вячеслав Глазычев, для реализации данной идеи нужны проекты доходных домов. Но на данный момент таковых нет.

Еще один аспект развития рынка арендного жилья – его законодательная база. Необходимо принятие особого закона о жилом фонде некоммерческого использования и определить понятие «доходный дом». Такие дома должны находиться в ведении муниципалитетов, заказывающих их строительство. Цель их постройки – сдача квартир в аренду на определенный срок, которые не должны подлежать выкупу, продаже и приватизации. Срок окупаемости доходных домов по примерным оценкам составит 25-30 лет.

Так как создание арендного фонда необходимо для обеспечения жильем большой массы людей, то плата за наем должна быть небольшой и доступной бюджетникам. Поэтому понадобится формирование системы тарифного регулирования, которая обеспечила бы льготы на налог для арендодателей и арендаторов. При этом лучше всего, если доходные дома будут однородными. Тогда их управление будет проще. Подъезды и квартиры, которые сдаются по договорам срочного социального найма, не следует включать в дома с иным статусом.

Неясным вопросом остается вложение средств в подобный проект со стороны бизнесменов. Это произойдет только при достаточной экономической привлекательности программы. Но аренда не принесет большого дохода. Полученной от нее прибыли вряд ли хватит даже для того, чтобы погасить взятый на это дело банковский кредит. Поэтому без достаточных льгот для домовладельцев программа была бы исключительно государственной.

Конечно, она требует более детальной проработки. Но уже в скором времени данный проект будет представлен на рассмотрение Министерству экономического развития РФ и экспертам рынка.