Официальный рынок аренды

Кризис затронул все стороны, которые участвовали в строительной сфере. Именно поэтому в последнее время значительно сократились объемы возводимого жилья. Те люди, которые задумывались о приобретении, на сегодняшний день не могут себе этого позволить. Но делать что-то все равно нужно и выход, который оптимально должен удовлетворить все стороны – это легализация аренды жилья. Этот вариант не единственный, но по расчетам именно он наиболее достижим в современных условиях.

Так как жилищный вопрос в РФ это наиболее острый и наболевший момент, волнующий большую часть населения, то выполнение этого процесса находится под неусыпным контролем государства. При этом можно сказать, что эффективность проведенных работ находится на весьма низком уровне и, следовательно, необходимо проводить реформирование.

Именно неправильность разработки системы мероприятий и лежит в корне проблемы. Необходимо изменить всю структуру, иначе достижение поставленных целей будет практически невозможным результатом.

Для страны, в которой цена квадратного метра жилья находится на одном из самых высоких уровней, а заработная плата большинства работников не позволяет им перешагнуть порог бедности не совсем понятным становится ситуация в которой государство стремится простимулировать именно предложение. Для застройщиков основной проблемой, которую необходимо решить является увеличение прибыли, а значит не стоит надеяться на адекватное восприятие реальности. Тем более что большая часть компании – это коммерческие производства, которые должны быть рентабельными. Конечно, наблюдается рост количества полученных ипотечных кредитов, но при этом совершенно невозможно выполнять требования банков, ведь ежемесячные платежи равны десяткам тысяч рублей.

Если оценивать ситуацию в области возведения новых зданий и сооружений, то на долю индивидуальных застройщиков приходится около одной пятой от всех объемов. Экономически выгодное и доступное жилье возводится примерно в трети оставшихся случаев. Напоследок остается жилье премиум-сегмента, которое невозможно приобрести рядовому россиянину. Для того чтобы ежегодно строить один квадратный метр площади на одного жителя нашей страны, государственная поддержка должна быть увеличена минимум в десять раз. И это в идеальной ситуации, не учитывающей того, что имеющиеся жилые фонды тоже требуют внимания.

Теперь появилось мнение о том, что создавшаяся ситуация требует значительных усилий на исправление положения. Чтобы сбалансировать строительную сферу придется развивать легальный рынок аренды. А для того чтобы кредиты стали доступнее, нужно развивать кооперативное строительство, способное довести уровень цен до приемлемых значений.